Сохранить ИЖС и отказаться от пробивки дорог – что исключили из Генплана Алматы

Новый Генплан Алматы отправили на утверждение в правительство.

Однако в опубликованном проекте нет конкретики по адресам. Поэтому Тengri Нome на основании обращений горожан отправил запрос разработчикам в "Алматыгенплан", чтобы уточнить, какие проекты внесения корректировок сохранились, а какие — изменились. Ответы по самым "болевым точкам" читайте в нашем материале.

Напомним, 28 сентября 2026 года маслихат Алматы одобрил поправки в Генеральный план города. 29 сентября опубликовали проект постановления правительства о внесении корректировок в главный документ мегаполиса. Это ещё не окончательно утверждённый вариант. Последнее слово — за кабинетом министров.

Проект содержит основную редакцию по развитию города без дополнительных карт и томов, в которых можно было бы наглядно рассмотреть будущее конкретного района, микрорайона, улицы. Между тем, горожане на общественных слушаниях задавали вопросы, которые касаются точных адресов — Тengri Нome изучил их в протоколе обсуждений и направил в "Алматыгенплан" (официально — ТОО "Научно-исследовательский институт "Алматыгенплан").

Там подчеркнули, что опубликованные ранее подробные документы по Генплану представляли собой предварительные проекты.

"В процессе согласительных процедур, комплексной градостроительной экспертизы и рассмотрения депутатским корпусом проект был доработан и актуализирован. Итоговый проект поправок, согласованный маслихатом города и опубликованный для официального ознакомления 29 сентября 2026 года в газете "Вечерний Алматы", полностью актуализирует и излагает в новой редакции Генеральный план Алматы. В настоящее время проводятся мероприятия по подготовке постановления правительства РК", — пояснили в научно-исследовательском институте.

Основные отличия с ранее опубликованными вариантами:

Возвращены функциональные зоны существующего положения ИЖС в районах "Компот", Кок-Тобе и другие.
Оптимизирована улично-дорожная сеть в предгорьях и экологически уязвимых секторах (включая русла малых рек).
Ужесточены параметры предельной этажности и плотности застройки.

"Полный запрет на капитальное многоэтажное строительство на территориях, прилегающих к горному массиву Заилийского Алатау. Границей зоны строгого ограничения выступают ключевые транзитные магистрали города. Действие запрета распространяется на все участки, расположенные южнее проспекта Аль-Фараби, проспекта Саина, улицы Жандосова и Восточной объездной автомобильной дороги (ВОАД)", — подчеркнули в "Алматыгенплане".

Где запретят строительство высоток в Алматы. Карта сгенерирована ИИ и может отличаться от схем Генплана

В целом запрет на новые высотки распространяется на:

предгорные территории — южнее Талгарского тракта, ВОАД, проспекта Аль-Фараби, улиц Саина и Жандосова;
зоны тектонических разломов и территории со сложным рельефом (крутизна склонов более 15 градусов);
приаэродромные полосы (высота до шести этажей);
районы усадебной застройки с историческим статусом ИЖС.

В институте отметили, что новые многоквартирные жилые комплексы будут сконцентрированы "строго вдоль магистралей общегородского значения (проспекты Райымбека и Абая, улица Ашимова), не вторгаясь в глубину кварталов ИЖС".

Будущее микрорайона Кок-тобе

Жители микрорайона Коктобе на слушаниях поднимали вопрос об изменении функциональной зоны ИЖС, строительстве на месте частных домов малоэтажных объектов и пробивке улицы Сатпаева.

В "Алматыгенплане" на запрос Тengri Нome по этому району ответили так:

"Предложение о смене функциональной зоны на "малоэтажную коммерческую застройку" и "спортивно-оздоровительные объекты" отклонено. В границах улиц Максимова, Сахариева, Домбыра, Топоркова, Диваева, Басбатыра, Яблочная, Мангистауская, Хмелева, Радлова, Чимбулакская, Комарсулу, Багалановой, Бигельдинова сохранена и подтверждена зона индивидуальной жилой застройки (ИЖС)".

Район в микрорайоне Кок-тобе, где сохранят ИЖС. Карта сгенерирована ИИ и может отличаться от схем Генплана

Что касается пробивки четырёх новых дорог, которые должны соединить центр с ВОАД, то от этих планов не отказались:

"Для обеспечения транспортной связности и требований экстренных служб сохранены коридоры пробивки магистралей: улицы Богенбай батыра, Кабанбай батыра, Шевченко и Сатпаева с выходом на ВОАД".

Схематическая пробивка дорог до ВОАД. Карта сгенерирована ИИ и может отличаться от схем Генплана

Будущее района "Компот"

Алматинцы также выступали против строительства многоквартирных жилых комплексов в районе, который в народе называют "Компот".

"Ранее обсуждавшийся перевод территории под среднеэтажную застройку (зона Ж-4) полностью аннулирован. В границах улица Сатпаева — река Жарбулак — улица Богенбай батыра — река Малая Алматинка закреплён статус зоны ИЖС", — ответили в "Алматыгенплане".

Район в Компоте, где сохранят ИЖС. Карта сгенерирована ИИ и может отличаться от схем Генплана

Будущее микрорайона Маяк и садового товарищества "Авиатор"

Аналогичные вопросы по застройке частного сектора задавали жители микрорайона Маяк. Сначала сообщали, что сносить дома передумали, однако после корректировки внесли изменения:

"Корректировка Генерального плана предусматривает для территории микрорайона Маяк и садового товарищества "Авиатор" зону жилой застройки средней этажности, что принципиально отличается от высокоплотной или высотной застройки. Высотные здания не предусматриваются, в том числе в связи с ограничениями приаэродромной территории аэропорта Алматы. Реновация территории предполагает создание парков, скверов и озеленённых пространств, что улучшит, а не ухудшит экологические характеристики квартала".

Будущее микрорайона Шуакты

Жители микрорайона Шуакты (в прошлом — микрорайон Айша-Биби) направляли коллективное обращение, в котором просили отменить уплотнительную застройку.

Справка: уплотнительная или точечная застройка — это строительство новых домов и других объектов внутри уже сложившихся жилых массивов.

Судя по ответу "Алматыгенплана", часть особняков останется, остальные могут пойти под снос:

"На территории района Шуакты частично остаётся функциональная зона усадебной застройки, частично предусматривается жилая зона средне- и малоэтажной застройки, а также развитие объектов социальной инфраструктуры, образования и обслуживания населения. Внесение изменений функционального зонирования в микрорайоне Шуакты вдоль улицы Айша-Биби не планируется. Вместе с тем сообщаем, что на территории микрорайона Шуакты вдоль улицы Береке предусматривается жилая зона средне- и малоэтажной застройки, а также развитие объектов социальной инфраструктуры, образования и обслуживания населения".

Планировка микрорайона Шуакты. Карта сгенерирована ИИ и может отличаться от схем Генплана

Будущее района возле рощи Баума

Алматинцы просили также пересмотреть снос домов в районе рощи Баума, в том числе по улице Декабристов, ради строительства объектов социальной инфраструктуры и детского сада.

"Роща Баума (137,7 га) сохраняет статус особо охраняемой природной/рекреационной зоны. Прилегающая полоса по улице Декабристов определена в качестве буферной зоны. Многоэтажное жилое строительство вдоль границ природного комплекса исключено", — сообщили в "Алматыгенплане".

Что будет с дачами в Бостандыкском районе Алматы

Владельцы дач ПК СТ "Энергостроитель" в Бостандыкском районе города просили перевести их участки в функциональную зону ИЖС. Однако они останутся садами и огородами:

"В Генеральном плане за данными массивами сохранено функциональное назначение зон садоводства и дачного хозяйства".

Что касается пробивки улицы Грушовая в предгорной зоне Бостандыкского района, то этот проект забраковали:

"Первоначальные трассировки, предполагавшие масштабный снос капитального жилья, были кардинально пересмотрены. В частности, пробивка улицы Грушовая исключена из перечня активных проектов в целях недопущения сноса жилых домов. Сохранены лишь локальные транспортно-эвакуационные проезды, критически необходимые для беспрепятственного проезда пожарной техники и машин скорой помощи".

Снос домов в Турксибском районе

Жители Турксибского района Алматы возражали против сноса домов в границах
Сейфуллина — Рыскулова — Жансугурова — Котельникова.

Район реновации в Турксибском районе. Карта сгенерирована ИИ и может отличаться от схем Генплана

Они просили сохранить существующий статус территории и не предусматривать изъятия земельных участков и сноса частного сектора.

"Зона определена под комплексную реновацию ветхого жилого фонда. Предусматривается замена аварийных каркасно-камышитовых строений на современную среднеэтажную застройку с обязательным нормативным строительством социальных объектов", — рассказали в научно-исследовательском институте.

Квадрат улиц Суюнбая — Шолохова — Акан Серы — Котельникова в проекте Генплана указан как "зона поэтапного редевелопмента и реновации аварийного жилья с сопутствующим развитием сферы услуг и благоустройства".

Что касается квадрата улиц Суюнбая — Шолохова — Сейфуллина — Котельникова, то там протянут улицу Хмельницкого:

"В целях создания непрерывного транспортного каркаса полицентра "Север" в проекте сохранена пробивка улицы Богдана Хмельницкого с выходом на улицу Жумабаева и далее в восточном направлении".

Что будет с Калкаманом

Жители частных домов в микрорайоне Калкаман-2 тоже переживали за возможный снос.

"В границах жилых массивов (между улицей Шаляпина, проспекта Абая, улицами Смайылова, Мусабаева и Ашимова) сохранена зона индивидуальной жилой застройки (ИЖС). Интенсивное строительство МЖК ограничено магистральными коридорами", — немного размыто ответили в институте.

На уточняющий вопрос о функциональном зонировании Наурызбайского района в квадрате улиц Кунаева — Ашимова — Шаляпина — Яссауи (куда входят микрорайоны Калкаман-2 и Мейрам) в "Алматыгенплане" повторились:

"Сохранён приоритет зоны ИЖС для существующего частного сектора. Формирование общественно-деловой инфраструктуры полицентра "Запад" концентрируется вдоль главных транспортных артерий без изъятия стабильного жилого фонда".

Кстати, подробнее о проекте мы писали здесь: Вокзал “Алматы-3“ и депо для LRT — как планируют развивать полицентр “Запад“

На вопрос о возможном строительстве парка в микрорайоне Мейрам в институте ответили кратко, но ёмко: "сохранена зона ИЖС".

Что касается в целом Калкамана (не путать с Калкаманом-2), то в этом микрорайоне утвердили разные зоны зонирования:

"Сложившиеся кварталы сохраняются в статусе ИЖС, а участки, прилегающие к ключевым транспортным узлам и станциям метрополитена, определены под среднеэтажный редевелопмент и общественные пространства".

В Самале-2 не будет высоток?

Во время слушаний поступило коллективное обращение от жителей микрорайона Самал-2. Они утверждали, что в районе улиц Достык — Снегина сначала указывалась территория малоэтажной застройки, а потом якобы — размещение объектов высотой до 12 этажей. В "Алматыгенплане" успокоили:

"Строительство новых высотных жилых объектов до 12 этажей в согласованном проекте Генерального плана Алматы не предусмотрено. Зона закреплена как сложившаяся жилая застройка с приоритетом благоустройства и модернизации дворовых пространств".

Каким будет микрорайон Карагайлы

В Наурызбайском районе города в микрорайоне Карагайлы по улицам Козыбасы и Надырова расположены частные дома. По опубликованным материалам Генплана территорию отнесли к общественно-деловой зоне. Но это решение пересмотрели:

"Сохранён статус индивидуальной жилой застройки и озеленённых территорий".

По реке Жарбулак не будет дороги

Жители Медеуского района выступали против соединения улиц Водная и Орманова через пробивку новой дороги по руслу реки Жарбулак. Они настаивали: здесь находится водоохранная зона, где нельзя строить и прокладывать дорогу. От этих планов разработчики главного документа города тоже отказались:

"Проект пробивки автомобильной магистрали по руслу реки Жарбулак полностью исключён из Генерального плана по экологическим основаниям и в целях сохранения гидрографической сети города".

Какие дома попали в санитарно-защитную зону ТЭЦ-1?

Расплывчато в "Алматыгенплане" ответили и на обращение жителей Жетысуского района (в частности — улицы Шамиевой), которые были несогласны с возможным изменением функционального назначения территории. Ответ ясности не внёс:

"Функциональное зонирование — зелень специализированного назначения в связи с санитарно-защитной зоной от ТЭЦ-1".

Где появится "алматинская Венеция"

Жители частного сектора в районе аэропорта переживали, что вокруг местного озера построят высотки.

"Плотная среднеэтажная застройка в водоохранной полосе исключена. Территория закреплена как масштабная рекреационная зона. Основной градостроительный акцент сделан на реализацию ландшафтно-паркового проекта "Восточный залив Аэропортовского озера" с обустройством пешеходных променадов, мостовых переходов и открытых общественных пространств", — ответили в институте.

Подробнее о проекте мы писали здесь: Своя Венеция и “небесный поезд“ — что известно о полицентре “Восточные ворота“ в Алматы

Дачи за аэропортом Алматы не касаются Генплана

Обращение жителей садоводческого товарищества "Береке", которые выступали против размещения индустриального парка аэропорта на месте их дач, оказалось неактуальным в рамках Генплана:

"Предложения о включении территории садоводческого товарищества "Береке" в административные границы Алматы, а также об изменении административной принадлежности указанной территории не могут быть учтены при корректировке Генерального плана Алматы".

"Ботанику" не застроят небоскрёбами

Жители квартала улиц Ауэзова — Жандосова — Манаса — Габдуллина (в районе Ботанического сада Алматы) просили не уплотнять застройку в зелёном оазисе города. По ответу разработчика Генплана, там не появятся высотки:

"Сохранён статус исторически сложившейся мало- и среднеэтажной жилой застройки. Точечное и уплотняющее высотное строительство исключено".

В институте напомнили, что Генплан — всего лишь стратегический документ.

"Точные границы территорий (ИЖС, МЖК, дороги, соцобъекты) устанавливаются на следующем этапе — при разработке и корректировке проектов детальной планировки (ПДП), которые будут актуализироваться местным исполнительным органом только после утверждения Генерального плана", — отметили в "Алматыгенплане"

После утверждения Генплана все итоговые графические схемы и текстовые материалы
обещают опубликовать на сайте управления архитектуры и градостроительства Алматы.